Vente sur plan à Marrakech : acheter un bien neuf avant sa livraison, en toute clarté

Acheter sur plan permet de choisir son logement dès le lancement d’un projet, de bénéficier d’un paiement échelonné et de suivre la construction jusqu’à la remise des clés. Chez FUTURE.P, chaque vente sur plan s’accompagne d’informations claires sur le prix, les surfaces, le calendrier et les garanties.

La vente sur plan, ou VEFA (vente en l’état futur d’achèvement), est un achat conclu avant la fin des travaux. L’acquéreur réserve puis achète un logement, une villa ou un local commercial sur la base de plans et d’un descriptif des prestations, et règle le prix par échéances au fil de l’avancement du chantier. Au Maroc, cette vente est encadrée par la loi 44-00, complétée par la loi 107-12, qui prévoit un contrat de réservation, un contrat préliminaire et des garanties pour l’acquéreur. 🔎

Pourquoi acheter sur plan ?

• Un large choix : étage, orientation, vue et typologie sont plus nombreux au lancement du programme.
• Un paiement échelonné : vous ne payez pas tout d’un coup, mais selon l’avancement du chantier.
• Un bien neuf : équipements récents, normes de construction actuelles et garanties liées à la construction neuve.
• Un potentiel de valorisation : vous achetez avant la livraison, à un prix communiqué dès le départ. 🔎
• Un projet sur mesure : selon l’avancement, certaines finitions peuvent être choisies parmi les options proposées. 🔎

Comment se déroule l’achat sur plan chez FUTURE.P

1. Découverte du projet : présentation du programme, des plans, de la maquette, des surfaces et des prestations, au bureau ou sur site.
2. Choix du bien : sélection du logement selon votre budget, vos besoins et la disponibilité.
3. Contrat de réservation : il précise le bien, son prix, ses caractéristiques et le montant de l’avance versée. Cette avance est encadrée par la loi et déposée selon les règles en vigueur. 🔎
4. Contrat préliminaire de vente : il détaille les engagements des deux parties, le calendrier de livraison et l’échéancier de paiement, avec l’intervention du notaire ou de l’avocat selon le cadre légal.
5. Paiements échelonnés : les versements suivent l’avancement des travaux, conformément au contrat.
6. Acte de vente définitif : signature devant notaire à l’achèvement, puis remise des clés.

Les garanties à vérifier avant de signer

Avant tout versement, demandez au promoteur de vous présenter :

• le titre foncier du terrain et l’autorisation de construire ;
• la garantie prévue par la loi pour protéger les sommes versées, comme une garantie d’achèvement ou de remboursement délivrée par un établissement bancaire ou un assureur ; 🔎
• les plans et la surface exacte du bien ;
• le descriptif détaillé des prestations et des matériaux ;
• le calendrier prévisionnel de livraison et l’échéancier de paiement.

Faites relire ces documents par votre notaire avant la signature.

Des supports pour bien vous projeter

Pour décider sans voir le bien fini, il faut des supports fiables : plans cotés, visuels 3D, maquette, descriptif des prestations et brochure du projet. FUTURE.P les met à votre disposition, et vous pouvez visiter le projet ou le terrain avec un conseiller. 🔎

Un financement à préparer dès le départ

La plupart des acquéreurs financent une partie de leur achat par un crédit immobilier. Il est conseillé de simuler votre capacité d’emprunt auprès d’une banque avant de réserver, afin de connaître votre budget, votre apport et vos mensualités. Un conseiller FUTURE.P vous indique les démarches à prévoir. [Ajoutez ici vos banques partenaires si elles existent. 🔎]

Un achat possible à distance pour les Marocains résidant à l’étranger 🔎

Les MRE et acheteurs internationaux peuvent consulter les plans et les informations par WhatsApp, e-mail ou visioconférence, puis finaliser l’opération lors d’un séjour à Marrakech ou par procuration, selon la réglementation applicable. Un conseiller vous explique la procédure adaptée à votre situation.

Vous souhaitez réserver ou en savoir plus ?

Découvrez nos programmes en cours et échangez avec un conseiller FUTURE.P : prix, disponibilités, plans et conditions de réservation vous sont présentés clairement, sans engagement.

Questions fréquentes sur la vente sur plan

Qu’est-ce que la vente sur plan (VEFA) ?
La vente sur plan est un achat conclu avant l’achèvement du bien. L’acquéreur réserve puis achète sur la base de plans et d’un descriptif, et paie par échéances selon l’avancement des travaux. Au Maroc, elle est encadrée par la loi 44-00, qui prévoit des garanties pour l’acquéreur.

La vente sur plan est-elle sécurisée au Maroc ? 🔎
Elle est encadrée par la loi 44-00, qui impose un contrat de réservation, un contrat préliminaire et des garanties sur les sommes versées. La sécurité dépend toutefois du respect de ces règles par le promoteur. Vérifiez les documents du projet et faites-les relire par un notaire avant de signer.

Quelle différence entre le contrat de réservation et le contrat préliminaire ? 🔎
Le contrat de réservation fixe le bien choisi, son prix et l’avance versée pour le bloquer. Le contrat préliminaire, signé ensuite, détaille les engagements du promoteur et de l’acquéreur, le calendrier de livraison et l’échéancier de paiement. L’acte de vente définitif est signé devant notaire à la livraison.

Comment se paie un bien acheté sur plan ?
Le prix est réglé par échéances qui suivent l’avancement du chantier, selon le calendrier prévu au contrat. Une avance est versée à la réservation. Le détail des échéances et la possibilité de recourir à un crédit immobilier sont précisés avant votre signature.

Que faire en cas de retard de livraison ? 🔎
Le contrat préliminaire précise le délai de livraison et les recours de l’acquéreur en cas de retard. Gardez vos échanges écrits, consultez votre notaire et contactez votre conseiller FUTURE.P, qui vous informe sur la situation du chantier et sur les démarches possibles.